土地取得から分譲までトータルに携わる"開発請負人"椎屋社員の真実に迫りました。
開発という仕事のスタートとなるのが、この用地取得。立地やロケーションはマンションの価値や個性に関わりますから、土地選びはかなり慎重に行います。新神戸の土地は神戸市の入札案件だったんですが、山手の住宅街でしかも新幹線の駅前という希少な立地。かなり大きなプロジェクトになるため、大手ゼネコンとタッグを組んで入札に挑み、なんとか取得することに成功したんですよ。
プロジェクトをどんなメンバーで進めていくか？社内のメンバーだけでなく、協力会社も含めての話です。社内のメンバーは、プロジェクトマネージャーを筆頭に建築関係を担当するのが私、そして販売関係担当の3名。そこに大手ゼネコン、販売会社、広告代理店、インテリアデザイン会社などが参加して、いよいよ本格的にプロジェクトが始動します。
タワーマンションの場合、配置や形状をどうするか？ということに頭を悩ませます。建築基準法をクリアすることはもちろんですが、外観や間取りも決まってきますからね。ゼネコンと何度も打ち合わせを重ねて、8角形という個性的な形状を選択。海と山に囲まれた神戸の景観を最大限に活かすためです。全体の企画は41階建て、292戸に決定。2億円台の最上階から3000万円台の部屋まで、様々なタイプの部屋を用意しました。
そのマンションの個性をどうやって引き出すか？これって、すごい重要なんです。今回の物件のコンセプトになったのは“神戸らしさ”と“品格”。そこで、入居されるすべての方々に神戸の眺望を楽しんでいただくため、上層階にスカイラウンジを設置。また、1階から4階のエントランスに通じるトランジットアクセスや、コンシェルジェサービスも調えることに。もちろん、各部屋のデザインや内装も徹底的にこだわりましたよ。
マンション販売の窓口となるのがモデルルーム。より多くの人に知っていただくため、三宮の神戸市役所の向かいという、人通りの多い場所を選びました。このモデルルームの目玉として企画したのが、高さ4mを超えるマンションのミニチュア模型。ガラス張りにして、外からも見ていただけるようにしました。また夜にはライトアップすることで通行人の目をひく工夫もしました。ちょっとした“街の話題”になることも大切なんです。
工事がスタートしたのは2006年の秋。実際に建設するのはゼネコンや工事会社ですが、私も責任者として定期的に現場に足を運びました。品質・工程・予算を管理するのが私の役割ですから、現場のメンバーと密接に関わっていくことが大切なんです。2009年8月に遂に完成しましたが、ホッと胸をなでおろすと同時に、プロジェクトを支えてくれた多くの方々に感謝しています。
1997年10月から2003年3月に渡ってこのプロジェクトに参加しました。この物件は単なる分譲マンションという枠を超えた、いわば街づくり。モニュメントの彫刻の打ち合わせには中国まで出張させてもらったり、入社して間もない頃に、このような大きなプロジェクトに参加できたことは幸せでした。完成した際に企画された街開きのイベントも手掛けさせてもらい、大きな喜びを感じました。
JR大久保駅南側に広がる総戸数約1,800戸の大規模住宅街区、百貨店やシネマコンプレックスを備えた商業施設、公園などを含む面積約25ヘクタールの大規模な街づくりプロジェクトです。
神戸製鋼グループが持つ街づくりのノウハウが活かされ、ゆとりある住環境と都市機能を備えています。
建築家 安藤忠雄氏との共同事業として手掛けた「ジークレフ六甲の丘」。コンクリート打ちっ放しの斬新なデザインを持ち、光・風・緑との共存をテーマにライトコート・屋内プール・屋上庭園を設置するなど個性的な集合住宅となっています。
入社一年目で、初めて担当させてもらった物件が、この｢ジークレフ神戸山の手 上筒井館｣と｢ジークレフ神戸山の手 野崎館｣です。当初は分からないことばかりでしたが、社会人になって初めての仕事、強い思い入れを持って取り組みました。それだけに、上棟し養生の幕がとれた姿が電車から見えたときは興奮しました。
北米の建材や設備だけでなく、暮らし方そのものまでも輸入した大型輸入住宅団地「カスケディアヒルズ」。擁壁を道路より後退させて樹木を植えたり、沿道に塀などを設けず草花を植えるなどの工夫により、緑豊かな境界領域を創出した美しい街並みが評価され、都市景観賞にも輝いています。
時を超えてなお美しい景観を持ち続ける街づくりをコンセプトとして、アーキテクト、ランドスケープデザイナー、さらにインテリアデザイナーによりトータルコーディネートしたデザイナーズ住宅を採用し、あたたかなコミュニティが生まれるオープンな街並み、家族のふれあいを重視した住まいを創出しています。
