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プロが教える!仲介コラム 不動産広告の見方

不動産広告の見方

家を買うのは一生に何度もない、大きな出来事ですね。失敗したくない家の購入について、神鋼不動産・本山営業所所長のプロの視点で見た家選びのポイント、知っておきたい知識などを3 回にわたってご紹介します。今回は多くの人が家を買う際、最初の手がかりとなる広告について話を聞きました。                                          

神鋼不動産 本山営業所 所長 岸 俊行(きし としゆき)

まず、最初に確認されるのがその3点と思います。希望エリアの次は駅からの距離。駅徒歩○分とは、80mを1分に換算した所要時間です。大人の歩速が規準(坂道や信号は考慮されていません)ですから、お子様やご年配の方はもう少し必要ですね。価格はご予算があると思いますので、注目して頂きたいのが築後年数です。

             

中古住宅の場合、室内クロス張替え・ハウスクリーニング等を予定される方は多いですが、新築後の経過年数によっては水廻りの交換が必要となる場合もあります。加えて中古一戸建の場合は、10年~15年を経過していると外壁や屋根塗装等のメンテナンス費も必要となりますので、予定しておく必要がありますね。

もちろんポイントがあります。まず、敷地面積に私道負担部分が含まれているかを確認して下さい。これが含まれていると有効敷地面積が減少するので、希望する家が建たないこともありますから要注意です。

また、意外と知られていないのが、道路に敷地間口が2m以上接していないと再建築ができないという事です。せっかく気にいった敷地を見つけても建て替えできなければ買う意味がありません。不動産に関して少しでも疑問があれば、私共にお尋ねください。

一番重要と言っても良いと思います。不動産は一生の買物で最も高額な部類に属するのに、専門性(聞き馴染みのない言葉が多い等)が強く、仲介業者に依存(おまかせ)となってしまうからこそ安心できる業者選びが重要です。選別の目安としては免許番号です。免許者は、2都道府県内に事務所を有していれば国土交通省、1都道府県内のみであれば、都道府県知事。(誰が免許を発行しているかの違いで、優劣はありません)

免許更新は5年毎と定められており、免許番号の()内の数字はその更新回数を表します。つまり()内の数字が大きければ、それだけ長く不動産業を営んできた証です。これに加えて、その業者が加盟している「宅地建物取引業協会」では、名簿が閲覧できます。この中には、過去に違反歴があれば、記録が載っていますので、確認することもできます。

神鋼不動産の免許番号:国土交通大臣(3)第7088号神戸製鋼グループ

社歴:1959年創業、1963年に神鋼興産、2002年に株式会社神戸製鋼所不動産カンパニー、2005年に神鋼不動産へ商号変更した経緯があるため、(3)となっていますが、創業52年を迎えます。

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神鋼の仲介 本山営業所 [フリータイヤル]0120-45-8815
神鋼の仲介 営業所 [フリータイヤル]0120-45-0132
神鋼の仲介 明石市営業所 [フリータイヤル]0120-45-0566
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