不動産チェックポイント | 知って得する！不動産お役立ち情報 | 神鋼の仲介

何といっても初めてのマイホーム、無理をせず、購入できる範囲内で良い物件を探すことが、将来の生活設計にも重要なカギとなり、資産形成にも役立ちます。

希望条件についてはアレもコレもと夢が膨れるものです。ただ、多くを追いかけるのではなく、どうしても譲れない条件を2～3点に絞り探す方が良いでしょう。

不動産広告は宅地建物取引業法や不動産の表示に関する公正競争規約等により、表示方法が規制されています。広告をみる際には、次の点をチェックしてください。

1. 広告主の名称・商号および事務所の所在地
2. 取引態様－「売主」、「代理」または「仲介」
3. 物件の所在地・建物の名称
4. 交通－徒歩時間は80ｍを1分として計算してあります。
5. 面積－通常パンフレット面積が表示してあります。（他に登記簿面積があります）
6. 建物の経過年数または築年月日
7. 消費税－負担の有無や税額

上記の内容はマンションについての表示内容です。最低でも上記の内容の記載が広告にあることを確かめて下さい。

1. あいまいな広告やローンについて甘い話をする。
2. 契約をせきたてる。
3. 契約前に重要事項の説明をしてくれない。

1. 環境: マーケット、学校、医院等の生活関連施設が徒歩10分以内で行ける。周囲に工場や騒音など環境の悪化につながる施設がない。
2. 管理状況: 共用部分の清掃が行き届いている。建物の補修状況が良い。
3. リフォームの必要な箇所のチェック: 水まわりの交換が必要か。リフォームの費用を考えて購入予算を決める。
4. 設備のチェック: 換気扇が多く、換気が配慮されている。コンセントやガス栓が多い。給湯設備の能力が高い。セキュリティシステムなどがある。
5. 間取り: 実際の陽当り・通風・収納の大きさ、形態。

中古物件の査定に関しては、ほとんどの業者が無料で行っています。この時注意したいのが、査定価格イコール売却価格ではないということです。そもそも査定価格とは当局の査定マニュアルに基づき、周辺の取り引き事例などを参考にして、向こう3ヵ月以内に成約できると思われる価格を示したもの。つまり査定価格はあくまでも1つの目安なのです。

適正価格での売り出し → 複数の問い合わせ → 売主リードの条件交渉 → 早期の契約

相場を無視した売り出し価格 → 鈍い反応 → 小出し、後追いの引き下げ → 当初査定を下回る価格で成約

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